出现烂尾楼的处理办法如下：1、出现烂尾楼情况的，可以找开发商协商处理办法。2、出现烂尾楼情况的，可以找政府等管理部门介入处理。3、出现烂尾楼情况的，开发商不处理并且拒绝处理的，可以找媒体曝光相关情况。一、开发商违约情形如下：1、逾期交付房屋。2、开发商一房二卖。3、开发商交付的房屋质量存在问题。4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同。5、开发商未按期办理产权过户。6、变更规划设计。7、逾期办理产权证。8、开发商新型隐性违约。二、开发商变更小区规划设计的行为如下：1、开发商不按批准用途开发房地产。2、未经业主同意，擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途，破坏规划设计要求，致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。