租房签了合同还没搬进去可以退，但需要承担违约责任。房屋刚签完合同没住可以退，但是应当承担违约责任。依法成立的租房合同一经签字即产生法律效力，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形，否则不可擅自解除。擅自解除应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。租房合同的违约责任。1.违约金的计算方式：通常根据合同中的约定，可能是按天计算，也可能是固定数额。2.损失赔偿：除违约金外，还可能需要赔偿房东因租客违约而产生的实际损失。3.押金扣除：房东可能会从租客交付的押金中扣除相应的违约金。5.解约协商：双方可以协商解约条件，有时可减免部分违约责任。