1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告。房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费。1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费。三、房地产开发项目的规划设计和市政配套。(一)、房地产开发项目的规划设计。1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保三废治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计。(二)、房地产开发项目的市政配套。