婚前自己支付首付并贷款买房，婚后用共同财产还贷的，房屋认定为个人财产，增值部分平分；婚后共同贷款买房属于共同财产，离婚时平分；产权无法达成协议可通过竞价取得，取得方应给予另一方相应补偿。法律分析；第一，婚前一方已支付房屋首付款并向银行贷款，房屋登记在该方名下。婚后，夫妻共同还贷。司法实践认定该房屋为个人财产，夫妻共同还贷支付的款项和房屋增值部分由双方平分，尚未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。第二，婚后双方共同按揭贷款购买的房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，应平分该房屋。如果双方无法达成关于房屋产权的协议，可以通过竞价取得。如果一方主张房屋所有权，则评估机构会按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。法律依据；《民法典》第一千零六十二条。