债权转让的房产需经抵押权人同意，买卖时需清偿债务。根据《民法典》第四百零六条，抵押人转让抵押财产应通知抵押权人，如可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务。债权转让合同的合法性要求包括自愿、无权处分、符合程序性要求。善意取得原则不适用于债权转让。资产管理公司处分债权需正确评估债务人偿债能力并符合程序要求，债务人可提出受让无效主张。法律分析；一、债权转让的房子能不能买。1、债权转让的房子经抵押权人同意能买。被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可买卖，买卖时应以所得价款对债务进行清偿。2、法律依据：《民法典》。