金租和商租的区别：1.租赁标的物须确定、客观存在、特定化.租赁物客观存在且所有权由出卖人转移给出租人系融资租赁区别于民间借贷法律关系的重要特征。作为转移所有权的标的物，租赁物应当客观存在，并且为特定物。没有确定的、客观存在的租赁物，亦无租赁物的所有权转移，仅有资金的融通，将会被认定为仅有资金空转，系以融资租赁之名行借贷之实，融资租赁合同将会被认定借款合同。2.租赁标的物的特性适用于租赁。作为融资租赁的标的物应当具备适合于租赁的特性，在融资租赁合同期限届满时，具有返还原物的可能性。若按标的物的特性，正常使用情况下，其在期限届满时不可能返还的，则客观上无法作为融资租赁关系的标的物，相应法律关系亦不会被认定为融资租赁关系