房屋买卖合同卖方违约的情形如下：1、交付不能。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。4、商品房面积短少的责任承担。5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。一、该如何签订商品房买卖合同。签订商品房买卖合同需注意以下条款。1、当事人的姓名、姓名和住所。2、商品房的基本情况。3、商品房的销售方式。4、商品房价格的确定方式、总价、支付方式、支付时间。5、交付条件和日期。6、装饰设备标准承诺。7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施及公共设施的交付承诺及相关权益和责任。8、公共配套建筑的产权所有权。9、区域差异的处理方法。10、办理产权登记。11、解决纠纷的方法。12、违约责任。13、双方约定的其他事项。