法律分析。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地七十年。2.工业用地五十年。3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4.商业、旅游、娱乐用地四十年。5.综合或者其他用地五十年。法律依据。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。