(一)因商品房质量问题发生的纠纷违约。1、房屋存在的一般质量瑕疵；此类纠纷较多，如房屋的墙体、顶面、地面等部位存在着一些瑕疵，但一般不影响使用。2、房屋存在质量问题严重影响正常使用。3、附属设施质量不合格。4、附属设施不符合合同约定。5、小区配套设施不符合合同约定等。(二)因房屋逾期交付问题发生的纠纷违约。此类纠纷也时常发生，处理这类纠纷首先要查清导致逾期交付房屋的责任在哪一方；其次要查清实际逾期交付房屋的时间；第三要查清合同约定的逾期交付房屋的赔偿责任。(三)因面积误差问题发生的纠纷违约。此类纠纷有超出约定面积和不足约定面积两种情形，此类纠纷的处理也有两种方式。1、合同对面积的误差没有特别约定，这类纠纷按规定处理。