购房合同违约责任及赔偿方式。未签订买卖合同，仅交定金时，卖方应双倍返还定金。签订买卖合同后，卖方违约应承担继续履行、补救措施或违约金赔偿等责任。难判决贷款买房继续履行，但全款买房可要求强制执行。违约金一般为房款总额的20%，但实际损失可能超过违约金，买方可要求调高违约金或主张实际损失。实际损失可理解为买方丧失同等价格购买房屋的机会，可通过协商或评估确定房屋涨跌损失。法律分析；一、签了定金合同，卖家违约了。如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。二、签了买卖合同，卖家违约了。根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。1、起诉要求继续履行合同。