购房合同违约维权及违约金确定方法。买家可协商要求卖家履行合同或赔偿损失，否则可向提起诉讼。根据《民法典》规定，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿责任。违约金根据合同无效、撤销、解除等情形确定，买受人可请求解除合同、返还购房款及利息，并要求不超过已付款额一倍的赔偿。房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年，但超过20年的不受保护。购房合同应明确违约责任，以约束双方行为。法律分析；一、签完购房合同后卖家违约买家该如何维权。买家可以与卖家进行协商，要求卖家承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果协商不成，可以向人民提起诉讼。《民法典》；第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。