根据租房合同，如果双方在合同中明确约定，那么在租赁期间，如果房东未能按时交付房屋或者房屋与描述不符，承租人可以要求房东退房。如果合同中没有明确约定，承租人和房东可以协商退房。不过，如果房东迟延交付房屋，承租人可以要求房东承担相应的违约责任。法律分析；根据租房合同，如果双方在合同中明确约定，那么在租赁期间，如果房东未能按时交付房屋或者房屋与描述不符，承租人可以要求房东退房。如果合同中没有明确约定，承租人和房东可以协商退房。不过，如果房东迟延交付房屋，承租人可以要求房东承担相应的违约责任。一、租房合同签了不租了能退吗。租房合同签了不租了一般可以退。具体要看以下情形。