租房押金与违约金的性质及退还问题。押金是对房屋和物品的担保，可用于赔偿损坏；违约金是一种补偿，约定不得过高或过低。退还押金需根据租赁合同约定，如无约定应退还。根据《民法典》，违约金可约定数额或损失赔偿计算方法。若约定过低可增加，过高可适当减少。迟延履行违约金后仍需履行债务。租房押金不退需看合同约定，可协商解决。法律分析；目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有具体的依据。相关知识：房租押金等于违约金么。