法律分析。房子没满两年交易时怎么收税。1、测绘费1.36元/平方，买方负责。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方负责。3、契税评估额初次90平内1%、90平~142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担。5、交易费6/平方，双方承担。6、工本费80元，买方承担；(工本印花税5元)买方承担。7、营业税5.6%卖方缴纳。法律依据。《房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。