本文介绍了房屋抵押贷款的潜在风险，包括对房屋价值评估的风险、租赁权对抗风险、登记风险、优先受偿风险、抵押物价值风险和变现风险等。同时，文章也提到了房屋抵押贷款的内部风险，包括风险意识差、责任心不强、贷后管理松懈和缺乏相关法律知识等。法律分析；一、房屋抵押贷款的潜在风险。1.对房屋价值评估的风险。随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。2、租赁权对抗风险。