租房合同中对租房后中途退房有明确规定时，应按规定支付违约金和退还剩余租金；若合同无明确规定，可与房东协商解决。合同无效情形包括欺诈、串通、掩盖非法目的等。合同违约起诉流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、辩论和判决。法律分析；刚签合同租房也是能退的。处理方式如下：1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定，在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。一、合同无效的情形如下：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益的。