延期交房起诉有效期为3年，从规定的交房时间到开发商未交房的第二天开始计算。若开发商延期交房且未给出正当理由，购房者可解除合同并由开发商承担损失。若开发商延期交房但给出正当理由，购房者需催告并在合理期限内等待履行。若开发商在合理期限内履行，购房者不能解除合同但可要求赔偿损失。处理方式需在诉讼时效内进行。法律分析；一、延期交房起诉有效期是多久。所谓诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民依法保护其民事权利的法律制度，根据民法典的相关规定，一般民事权利的诉讼时效期间为3年。在我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为3年。延期交房的诉讼时效就是从规定的交房时间到了开发商没有交付房屋的第二天开始，购房者就应该知道其权益受到损害，也就从此时算起。