商品房合同变更的要求如下：1、一般情况向需要先申请变更合同登记备案。如果变更买受人或房号等主要条款内容的，需注销合同登记备案。2、需要出具原商品房买卖合同、变更合同等材料。3、注销以及变更登记备案前，应当先行撤销抵押登记。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。