影响二手房价格的因素有。1、区位因素，包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等。2、房屋自身因素，包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、物业类型、通风采光等。3、市场因素，包括二手房市场行情及市场供求状况等。4、消费者心理因素，包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。一、二手房过户需要注意哪些事项。二手房过户购房者需要注意包括有，了解房屋的情况。买受人应该了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。其次是签合同。出卖人提供的房屋合法、可以交易的，买受人可以交纳购房定金（但这不是商品房销售的必要手续）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。