1、地理位置；房子的价格因其位置而异。交通便利，靠近市中心位置自然价格高。2、市场行情；房屋评估价受市场影响比较大，一般情况下，如果某地区房价持续上涨，银行会根据市场情况，调整每平米房价的上限，达到与市场价格相协调的目的。3、前景规划；城市未来的发展影响着房价的走向，也影响着银行对房屋价值的评估。4、消费者心理学；购买者的偏好和交易心态对二手房的估价也有一定的影响。如果购买者普遍偏爱某一地区的房屋，或者有更多的人渴望购买某一地区的房屋，那么这些房屋的估价在供求关系的影响下也会有一定的上涨。一、二手房评估要多久。1、在线房产评估需要多长时间：3秒。