房产评估是购房按揭贷款过程中必须经历的环节。评估费用可以通过房产中介提供的费率来计算。评估结果需要由拥有专业评估资质的机构出具，以办理按揭贷款。影响二手房评估价的因素包括地段、生活配套、交通便利等。评估可以通过房产网站免费评估或委托专业评估机构进行，费率方面有一定的灵活性。对于低于100万的房产，评估费用一般在1000元以下。法律分析；房产评估是贷款买二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。