一是租赁开始日租赁债权的确认。由于在融资租赁下，出租人将与租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租人，将租赁资产的使用权长期转让给了承租人，并以此获取租金，因此，出租人的租赁资产在租赁开始日实际上就变成了收取租金的债权。出租人应在租赁开始日，将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。其会计处理为：在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记应收融资租赁款科目，按未担保余值，借记未担保余值科目，按租赁资产的原账面价值，贷记融资租赁资产科目，按其差额，贷记递延收益——未实现融资收益科目（在编制资产负债表时，递延收益——未实现融资收益应作为应收融资租赁款的抵减项目列示）