（一）租赁期开始日的会计处理：借：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者＋初始直接费用）未确认融资费用贷：长期应付款（最低租赁付款额）银行存款（初始直接费用）。（二）未确认融资费用的分摊的会计分录：借：财务费用（不满足资本化条件）在建工程等（满足资本化条件时）贷：未确认融资费用。（三）租赁资产折旧的计提1．折旧承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧计提租赁资产折旧。应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。2．折旧期间如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。