融资租赁会计处理的基本思路是将此类租赁资本化。具体到承租人，是将租赁资产使用权当作资产入账，并比照自有应折旧资产计提折旧，同时将所承担不可撤销的偿付租金义务列为负债。租赁资产和负债入账金额的确定，有总额法和净额法两种，前者能较清晰地反映租赁双方的财务状况，相对而言能提供更多的信息，所以，我国的会计准则采用的是总额法。具体来说是，在一般情况下，资产按不超过其租赁开始日公允市价（我国为账面价值，下同）的金额入账，负债按未来应予偿付的总额（即不予折现）入账，这二者之间的差额先单独记录为未确认融资费用，然后按权责发生制原则在租赁期间加以系统而合理的分摊。因此，承租人融资租赁会计的基本要点有三：租赁开始日租赁资产和负债的确认和计量；租赁期间未确认融资费用的分摊；租赁资产折旧的计提