二手住房转让的注意事项主要包括。1、住房程序是否齐全。产权证书是证明业主享有房屋所有权的唯一凭证，没有产权证书的房屋交易对买方没有很大的风险。业主可以有产权证书并抵押或转售，即使未来没有获得，业主也可以抵押和转售。所以最好选择有产权证书的房子进行二手住房交易。2、房屋的产权是否清楚。有些房屋有许多共同所有者，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共同所有者签订房屋销售合同。如果只有一些共同所有者擅自处置共同财产，买方与其签订的销售合同一般在其他共同所有者同意的情况下无效。