法律分析。约定的退房需要注意以下事项。1、双方可以明确协商退房的条件和情况。2、约定的条件符合法律规定。3、在购房合同中明确退房条件。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知规定，债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动解除。债务人在此期限内不履行债务的，合同自通知规定的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的有效性。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。