签订买卖合同的注意事项有。1、买卖合同的出卖人应当依法享有出卖物的所有权。2、当事人应当具备相应的民事行为能力。3、买卖合同的内容应当完善具体。一、商品房认购协议有法律效力吗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，商品房认购协议被认定为购房合同，符合以下条件时具有法律效力。1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、房地产买卖契约是什么。