二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权。如果房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。买房时，买方应同意房主和共有人。如果房屋共有人不同意，不办理产权转让，就不能对抗共有人。一、办理土地使用证使用权人更名需提供资料。(一)房改房；1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)。2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)。3、房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)。4、申请人个人身份证。(复印件1份)。5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)。(二)商品房、拆迁安置房、私房转让。