购买二手房未办理过户有风险：一房二卖、违约、卖家经济问题、产权人死亡。过户不及时房屋产权归原业主，影响合同，可能抵押房屋产权证去贷款。卖家过世先办继承登记再办房屋产权转移登记，继承人坐地起价，买家负担额外支出和烦琐手续。法律分析；购买二手房不办理过户会带来以下风险。1、一房二卖。根据法律规定，出现一房二卖的情况时，不是以谁的合同先签订房屋就归谁所有，也不是以谁先占有房屋就归谁所有，只有过户到手才算是谁的。2、违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。有些卖方会利润驱动，不与购房者和中介机构合作，拖延处理网络签字、转账等过程，宁可赔违约金也不办理过户，但赔偿金远不足房价的涨幅，造成的损失非常大。