房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有。1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。一、退房要求满足条件是怎样的。购房者退房的条件主要包括以下几项。1、购房合同无效。（1）开发商无权处分该财产。（2）开发商存在欺诈行为。2、如果套房误差导致退房，如果套房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，买方可以退房。