实践中经常会有人问到，没有办理房屋过户，那所签订的房屋转让协议还有效吗。房屋转让协议是关于房产转让的合同，在没有办理过户登记时，房屋转让协议是否有效呢。根据我国法律的规定，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同法第52条关于合同无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。进一步理解：房屋转让协议体现的是一个债的法律关系，即转让合同已经生效，出卖人就享有请求买受人支付购房款，同时买受人也享有请求出卖人交付房屋并转移所有权的权利，基于该协议，双方所拥有的权利都属于债权请求权的范畴。而房屋过户属于物权的变动，这是两回事，两个不同的法律关系，不能因为物权未发生变化而否认债权的存在。同样，也不能因为协议有效而天真的以为物权也已经随之转移。