二手现房直接过户还需要签订合同。双方签订了房屋买卖合同才能更好地维护自己的合法权益，也能降低房屋过户的风险。根据法律规定，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。一、房贷审批下不来算违约吗。房贷审批下不来是否算违约需要视情况而定，具体情况如下：双方签订合同，对方不履行的，视为违约；双方未签订合同的，对方不履行，不违约。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、装修公司签订合同注意事项是什么。签订装修合同的注意事项如下：