法律分析。房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。【法律依据】。《不动产登记暂行条例》 第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。（一）违反法律、行政法规规定的。（二）存在尚未解决的权属争议的。（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的。（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。