购买二手房时，只签订协议而不进行过户存在风险。虽然买房协议仍然有效，但仅能证明交易存在，不能证明买房人拥有房屋产权。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要进行登记，只有在不动产登记簿上登记时才具备法律效力。因此，建议购买二手房时还是进行过户手续，以避免可能出现的风险。法律分析；可以。能买但是建议不要买，存在风险。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。拓展延伸；二手房交易的条件及购买方式。