流程。1、签合同付款。要确保签的合同真实有效。2、交税过户。需要准备个人所得税、、契税、产权登记费等。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。需要注意房屋所有人是否是合同当事人。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条个人所得税法规定的各项个人所得的范围。