购买二手房需要完成审核、网签、评估、面签、缴税和过户等步骤，商业银行才会放款，完成贷款申请。评估流程及时效，评估收费标准为每次600元，借款人申请商贷时可以免费更改一次评估报告，第二次更改需收费。可选的评估公司一般是和银行合作的机构。在评估过程中，采用市场比较法，通过对在售房源和同类型楼盘的实际成交价格进行处理，计算出该房屋的科学合理市场参考价。法律分析；购买二手房时，需要完成以下评估流程：审核、网签、评估、面签、缴税和过户，商业银行才会放款，完成贷款申请。(1)流程及时效。准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。(2)评估收费标准。