1、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%。3、房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%。4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%。5、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%。6、习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。如何买到好的二手房；选房：首先考察性价比。