购买二手房时需要考虑多个因素来做出合理的估价，包括房屋的性价比、类型、楼层、朝向、使用年限、土地使用年限、用途、内部结构、物业管理情况、社区环境、交通和生活便利程度，以及产权状况、土地与房屋产权关系是否明确等问题。在购房过程中，需注意避免购买产权不清或有纠纷的房屋，并确保房屋的合法身份和签订合法的合同。法律分析；购买二手房时如何做出合理的估价？房子建成后，就会进入折旧期。一般来说，砖混结构的一级房屋折旧年限为50年，故年折旧率为2%；2，房屋类型系数。由于户型不合理，功能落后，老房子无法与之相比。户型为小厅、小浴室、小厨房（简称“三小”户型）的，扣10%。3。房子的不同楼层有不同的价格。比如一、二楼为基准价，五六楼下调3%，七楼下调5%，三四楼上调3%，顶层下调5%。