法律分析：法定可退房的情形有。一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。二、开发商手续不全导致合同无效。三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计。四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第第1项规定：商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同行为不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。