商品房水管漏水责任划分：原建筑排水管或沉水弯漏水由物业管理处负责维修及赔偿；装修时破损由责任方负责；给水管或装修排水管漏水由装修公司在保修期内负责；楼上管道漏水楼上业主负责赔偿及维修；先找物业和装修负责人分析漏水原因，划分责任。物业维修包括养护、维修和改建，保证物业正常使用和安全。装修导致漏水，装修公司赔偿并赔偿楼下其他用户损失；楼上邻居为责任方，由其赔偿；无责任方，漏水楼上全体业主平均赔偿。法律分析；一、商品房水管漏水谁负责。根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。