购房面积与实际面积不符，合同约定关键。误差3%以内按合同结算，超过部分由出卖人承担。若房屋面积缺失超过3%，可解除合同或双倍返还买受人房价款。法律分析；买房面积和实际面积不一样的，首先看购房合同是否有约定，购房合同没有约定的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。拓展延伸；开发商欺诈行为引发的面积纠纷，维权应该如何进行。