1、无不良资信记录和行为记录。比如，有的银行规定借款申请人在贷款银行当前无逾期贷款，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中当前无拖欠，从来没有出现超过30天或累计6次以上（含6次）的拖欠记录。2、具有当地常住户口或有效居留身份。3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑的商用房。5、所购或所租的商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明。6、与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议。7、必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款。8、提供经贷款银行认可的有效担保。9、当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责。