买房签订购房合同的时候，我们总是会在网上搜索下签订购房合同的注意事项。但很多人往往忽视了一点，那就是忘记核实自己所签订的购房合同是否有效。出现以下13种情况，个人所签的购房合同即为无效合同。1、开发商违反法律法规。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同。对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符。开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%。