房屋的买卖是否有效是要经过一些单位鉴定的。在购买房屋的时候应该尽量避免一些产权不明晰的房屋，才能够有效地保障自己的权益。那么在下面，我就为你们讲讲大兴小产权房买卖是否有效？大兴小产权房买卖如何保证自己的权益。大兴小产权房买卖是否有效。１．目前，已经做好工作部署，28个省市自治区拿出了工作方案。由于小产权房的产权证并不是由房屋管理机关发出的，而是由乡镇府颁发的，实际上，在法律上是不被承认。小产权房出现反弹乱象。目前，国土资源部和住建部及时发出通知刹风治乱，对在建在售的小产权房进行规范。