购房的违约金一般是怎么来计算的呢？一起和小编看看退房的违约金的介绍吧。在购房合同中已经写明的，按照合同计算；没有约定的，按法定。有很多的人由于购房违约金的事情和售楼部在闹矛盾。根据《合同法》的规定，只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，并要求他返还交的预售购房款以及利息，并支付相应违约金。此外，如果要办理按揭，银行就会把贷款打到开发商的账户，这部分的房款要视为已付，购房人可以要求房屋开发商来按照房屋的总价值以及合同的相应条款来进行赔偿，这是受到了法律的保护的。在你们的购房合同里也会有明确的规定的。一般都是在每天万分之１到５左右的违约金，请参照你门的合同，就可以来计算了。开发商违约在一般情况下，购房者可以办理退房的情形包括以下的几种情况。