在买卖房屋的时候要注意对方的诚信度以及对方的公信力，就算对方是我国国家的也一样。在对于出台的一些要懂得及时去了解。那么下面　，我就为你们讲讲回购房买卖合同有法律效力吗？回购房买卖合同要注明哪些问题。回购房买卖合同有法律效力吗。１．由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。３．根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。