开发商退款多久到账需根据双方协商而定，并没有固定的时长。若开发商未在约定时间内打款，购房者有权起诉对方，要求对方在规定时间内，将退款划入指定账户，同时还需要承担相应的违约责任。而且开发商答应的情况下是可以拿到的，需要回收票据，合同作废，否则不会开退房依据。哪些情况可以退房。1、延期交房：在买房签合同的时候，合同上明确注明了交房日期，而在实际生活中，延期交房其实也是一件很正常的事，一般来说，延期交房会经常发生在买期房上。如果开发商出现了延期交房，并且在多次催促后，仍然无法交房，那么此时购房者就可以要求退房了，同时，开发商还要给予购房者一定的赔偿。