大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；可以自由出售；用地是由划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房的房产证由乡镇颁发或者没有任何的房产证明，也没有产权，是不受法律保护。而且小产权房只具备了普通商品房的使用性质，购买者也不能合法转让过户。购买小产权房有哪些风险。1、缺少五证：在双方买卖交易的过程中，购房者一般都需要查审一下开发商的五证，而这五证即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有五证是不能办理不动产权证的，也就不受法律的保护了。