二来自手房交易贷款批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，并开始向银行缴纳余款。二手房贷款是指购房人以在住房二史级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期略套确交二能皮短向银行还本付息的贷款业务。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处培主尽速分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规来自定办理过户登记。