契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是签定购房合同办理房地产证缴税给国家的税金，维修基金是各业主为维护房产及公共摊分部分的维护如电梯、公共设施所提前储备的费用。维修基金又称公共维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。